核心提示:深圳近日通過《關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》,其中規(guī)定違法建筑除未申報的外,符合確認條件的辦理初始登記,依法核發(fā)房產(chǎn)證。這標志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國首個“準生證”。業(yè)內(nèi)人士估計,這將對商品房形成災難性沖擊。
重慶晚報5月31日報道 深圳市人大近日通過《關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》,其中規(guī)定,違法建筑除未申報的外,符合確認條件的,按規(guī)定辦理初始登記,依法核發(fā)房產(chǎn)證。這標志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國首個“準生證”。不過業(yè)內(nèi)人士估計,深圳僅集資房數(shù)量就在50萬套以上,如果可以轉(zhuǎn)正,將對商品房形成災難性沖擊。
村鎮(zhèn)加班搶建統(tǒng)建樓
記者27日前往寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前該鎮(zhèn)除一個商品房項目外,在建的統(tǒng)建樓盤就在50個以上,約5萬套以上。而寶安區(qū)共有10個鎮(zhèn),目前基本每個鎮(zhèn)都有大建統(tǒng)建樓的情況!吧尘95%的房子是小產(chǎn)權(quán)房!鄙尘唤y(tǒng)建房售樓處的林先生表示。沙井鎮(zhèn)一村委會人士則對記者說,在細節(jié)還沒有出來前,很多村將加班加點蓋統(tǒng)建樓。
50萬小產(chǎn)權(quán)房將沖擊房市
據(jù)悉,2007年深圳市國土局所做的住宅調(diào)查顯示,深圳有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過35萬棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%。
“根本不止這個數(shù)”,深圳知名地產(chǎn)研究員竹之友稱,保守估計,集資的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量在50萬套以上,如果轉(zhuǎn)正,這將對商品房形成災難性沖擊。
“轉(zhuǎn)正”細則尚未公布
具體哪些小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正?深圳市查違辦副主任龔明克表示,目前只是人大開會通過,現(xiàn)在剛開始普查,還沒有制定房屋轉(zhuǎn)正細節(jié)。
但是,“該《決定》會對違建者有個心理暗示的作用,就是違建有合法化的可能,并不必然會被強制拆除”,廣東鼎為律師事務所房產(chǎn)律師張茂榮說,這樣會讓違建者產(chǎn)生更多的僥幸心理,進而堅定他們的違建決心。據(jù)華夏時報
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什么是小產(chǎn)權(quán)房
目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。說得再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
(本文來源:重慶晚報 )