房價曾經堪比CBD的通州樓市在“限購令”的強勢打壓下,漸漸淪為京城樓市的“棄兒”,市值百億以上的近2萬套積壓樓房足夠銷售7年之久,嚴重萎縮的需求讓開發(fā)商想出了“高低價”銷售的捂盤新招。
2萬套庫存夠賣7年
通州樓市自去年“國十條”樓市調控政策出臺后,成為北京樓市的“重災區(qū)”。據北京房地產交易管理網數(shù)據統(tǒng)計,截至5月24日,通州最近1年來預售的項目合計為30個,提供的房源套數(shù)合計10695套,而簽約套數(shù)僅為3090套,新增積壓房源超過7千套,而截至2010年10月,通州期房住宅庫存為14501套。
而北京中原地產的統(tǒng)計數(shù)據顯示,通州商品房住宅庫存已經超過2萬套,占全市的比例已經攀升到近3成,居各區(qū)縣之首。按照目前一年3000套左右的簽約量來計算,消耗2萬套庫存需要7年時間。
開發(fā)商“高低價”開盤促銷
人為減少供應量是開發(fā)商盡快賣樓回籠資金屢試不爽的招數(shù),但此前出臺的“一房一價”政策中明確規(guī)定,開發(fā)商必須一次性公布全部預售房源,這令開發(fā)商的“捂盤”不能再肆無忌憚。
上有政策,下有對策,通州樓市的嚴重滯銷令急需回籠資金的開發(fā)商“急中生智”,通過“高低價”另類捂盤。北京晨報記者日前調查發(fā)現(xiàn),已經于4月27日開盤的位于通州梨園鎮(zhèn)小街村的某正在預售的項目出現(xiàn)營銷新招,該項目共5棟住宅樓共計1478套,一次性全部預售,截至5月24日,已經簽約326套,但奇怪的是,這326套房全部集中在一棟樓中,而其余4棟樓均是零成交。
“現(xiàn)在我們主推A4號樓,開盤均價在一萬六七左右,部分房源的團購最低折扣是9.1折”,售樓人員告訴記者,其余四棟樓也在賣,但價格沒有優(yōu)惠,只有“全款9.8折”。當記者以購房人身份詢問當下主推的A4號樓如果賣完,接下來的樓盤優(yōu)惠力度是否會提高時,售樓處人員告訴記者,“不排除這種可能,有可能在A4號樓賣了七八成之后,后面房源的優(yōu)惠力度會加大!
通州已處“降價前夜”
北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉表示,北京第三輪樓市調控政策執(zhí)行后,市場投機基本絕跡,而剛需中對價格敏感的部分購房者轉向房山等更具價格優(yōu)勢的區(qū)域,使得通州的需求銳減。
“通州樓市在近年來的輪番炒作后已經顯現(xiàn)出了明顯的過飽和狀態(tài),在接下來的一個時期,除少數(shù)優(yōu)質樓盤外,多數(shù)項目銷售都會比較困難”,偉業(yè)我愛我家市場研究院日前發(fā)布的市場報告指出,在市場的重壓下,通州樓市已經處于降價前夜。 |